Ремонт своими руками в квартире с чего начать
  Ремонтные работы, Черновой ремонт        09 апреля 2020        1346         Комментарии к записи С чего начать ремонт в квартире своими руками отключены

С чего начать ремонт в квартире своими руками

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, чтобы правильно все сделать, при этом значительно сэкономить время и деньги. Первые шаги при любом ремонте в квартирах оказывают прямое влияние на величину его сметы, успешность и длительность работ. Во избежание ошибок и лишних трат все ремонтные работы начинаются с планирования и составления точных схем конструкций и коммуникаций.


 

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, необходимо сначала определить будет ли перепланировка помещения или нет.

При необходимости внесения серьезных изменений в планировку квартиры работы начинаются с их согласования и получения соответствующего разрешения на ремонт.

Стоит сразу отметить, что действия, направленные на разрушение или ухудшение характеристик несущих конструкций здания (включая их частичную разборку, уменьшение толщины или увеличение нагрузки) в любом случае одобрены не будут.

Это же относится к строительным работам, затрагивающим общедомовые коммуникации, вентсистемы, газовые и водяные стояки, увеличению площади нежилых помещений за счет жилых или кардинальному переносу санузлов.

При этом владельцы квартир имеют право на:
• Снос ненесущих стен или возведение перегородок (в том числе – с целью обустройства дополнительной комнаты), при условии выдержки их веса перекрытием и заложении жилых комнат с площадью не менее 8 м2.
• Увеличение жилого пространства за счет присоединения площади лоджии. Несмотря на четкий запрет на размещение на балконах батарей, подключенных к общему стояку, такое решение часто выбирается владельцами малогабаритных квартир, благодаря современным кабельным и пленочным системам с обогревом допзоны не возникает проблем.
• Расширение площади санузла или других комнат за счет сокращения площади соседних нежилых помещений.
• Объединение кухни с соседним жилым помещением при условии замены или отсутствии в ней газовой плиты.
• Любые действия по замене или переносе инженерных коммуникаций, сантехнического или электрического оборудования, не затрагивающие и не оказывающие негативного влияния на работу общедомовых сетей.

Важно: данные работы обязательно согласовываются в МФЦ или органах жилищной инспекции и проводятся только при условии получения разрешения. При планировании сроков ремонта следует помнить, что на рассмотрение заявки и получение ответа уходит не менее месяца.

Составление плана схемы ремонта на бумаге и мелом на стенах

Проведение сложного ремонта невозможно без детальных чертежей и четкого плана действий. Только после этого вы сможете примерно посчитать стоимость ваших затрат.

Их составление в идеале доверяется специалистам, при отсутствии такой возможности работы начинаются с замеров всех элементов и конструкций квартиры.

Замеры проводятся после выноса или сдвига мебели, при хорошем естественном освещении, с помощью точных инструментов (двух рулеток с длиной в 5 и 10 м, лазерного дальнометра, отвесов, угломера), мела или маркера.

Во избежание ошибок замеры выполняются несколько раз, все полученные данные переводятся в мм, усредняются и используются при составлении остальных схем ремонта (при необходимости – уточняясь после демонтажа конструкций или покрытий).

-схема стен и перегородок

Данная схема является основой для остальных и составляется с подробным указанием толщины и высоты стен, перегородок, мест оконных и дверных проемов, ниш, назначения помещений.

Правильные планы учитывают габариты будущей мебели и бытовой техники, в идеале их размещение моделируются с помощью программ или бумажных макетов с точным соблюдением масштабов.

Такие действия несмотря на сложность исключают ошибки при выборе толщины перегородок, мест проемов и расчете материалов.

-схема электрики

Схема электрики составляется с целью учета и отражения мест размещения проводников и всех электрических приборов в квартире.

В дальнейшем она используется для расчета длины и сечения кабеля, количества отдельных элементов и их параметров. Во избежание ошибок ее составляют в обратном порядке: первыми в точном плане квартиры указываются осветительная аппаратура, техника и оборудование, далее, на их основе планируются места монтажа розеток и выключателей, формируются группы приборов, и лишь потом – проводится расчет сечения кабеля и мощности УЗО.

Из соображений удобства и безопасности рекомендуется:
• Выделять отдельные линии проводки и приборов на кухне, влажных помещениях, питания мощного оборудования и осветительной системы. В случае поломки одна группа отключается для ремонта без останова работы остальных приборов.
• Подключать через автоматы как особо мощную или труднодоступную технику (духовой шкаф, системы кондиционирования или вентилирования, стиральную машину), как и отдельные линии питания осветительных приборов или кухни.
• Учитывать уровень влажности помещения при выборе розеток и выключателей, нормы ПУЭ – при планировании их количества и мест монтажа.
• Менять всю схему в квартире (а не только в ванной или санузле) на трехжильную при отсутствии линии заземления.
• Штробить стены для проводки только в вертикальном направлении и скрывать горизонтальные участки на стыках с полом или потолком.
• Сохранять точную схему разводки для последующих ремонтов.


-схема сантехники и отопления

Данная схема составляется с целью учета габаритов, веса, присоединительных размеров и способов подключения отопительных и сантехнических приборов. В ходе ее подготовки заранее продумывается:

• Схема присоединения радиаторов к общедомовой системе отопления.
• Потребность и способы монтажа стационарных источников обогрева другого типа (кабельные или пленочные полы на лоджии, ванной или коридоре).
• Схема подвода водяных труб к бойлеру, смесителям, унитазу, стиральной или посудомоечной машине, душевой кабинке или ванной.
• Тип водяной разводки (открытый или скрытый), места крепления труб и способы их скрытия. При скрытии коммуникаций с горячей водой в стенах и проведении разметки учитывается потребность в заложении зазора (от100% от сечения труб) на их температурное расширение.
• Дизайн, место и способы крепления полотенцесушителя.
• Тип сантехники и потребность в подготовке специальных ниш. Особое внимание уделяется унитазу: модели с раздельным, встроенным или напольным баком подключаются по-разному и могут смещаться от сливного отверстия.


-схема вентиляции

Данная схема составляется при планировании повышения уровня комфорта в квартире и включает:

• Места размещения приборов кондиционирования и вентилирования (при наличии), приточных каналов, вытяжки.
• Схему прокладки, скрытия или крепления вентиляционных коробов системы принудительного вентилирования и точку монтажа основного блока их обслуживания.

Точки забора воздуха в системах принудительного вентилирования чаще всего привязываются к балконам. Основное оборудование дизайнеры рекомендуют скрывать в верхней части подсобных помещений (как из-за соображений эстетичности, так из-за его шума).

Это в свою очередь приводит к снижению потолка в этих комнатах на 25-45 см. Воздуховоды по возможности размещаются в перегородках и/или конструкциях подвесных потолков или прокладываются вдоль стен с последующим закрытием ГКЛ и декоративными элементами (балками, светильниками, оригинальными карнизами).

Проведение демонтажных работ

Демонтажные работы проводятся строго в отведенное время (будни, с 10 до 19) и заключаются в удалении и выносе из квартиры старых или отслаиваемых покрытий, труб, сантехники и материалов разрушаемых строительных конструкций.

Их трудоемкость зависит от типа планируемого ремонта: в особо сложных случаях на этом этапе удаляются перегородки, меняются местами дверные проемы, в конструкциях подготавливаются ниши или штробы для закладки новых коммуникаций.
Особого внимания требуют:

• Участки примыкания к общедомовым каналам и коммуникациям, включая электропровода. Во избежание ошибок сверление конструкций или удаление стройматериалов возле лестничных площадок, стояков и аналогичных мест проводится после уточнения общей схемы МКД и отключение э/э на отдельных участках. Новички в ремонте об этом правиле забывают и часто попадают перфоратором в силовые линии при подготовке основного дверного проема.
• Прочные бетонные перегородки, соединенные с другими домовыми конструкциями общей арматурой. Помимо получения разрешения при их демонтаже принимаются меры по укреплению участков примыкания к полу и потолку и используются мощный инструмент (отбойные молотки, перфоратор, болгарка для распила ж/б), также требующий особых навыков.
• Сборные каркасные конструкции, обшитые ГКЛ, зачастую скрывающие внутри проводку и другие коммуникации. Их демонтаж начинается с отключения эл.питания и разбора профиля или систем. Сами листы гипсокартона аккуратно откручиваются отверткой и по возможности используются повторно.
• Перегородки из гипсовых или пористых блоков, образующие чрезмерное количество пыли при прямых ударах кувалдой. Простого смачивания поверхностей при их демонтаже мало, такие перегородки рекомендуют распиливать болгаркой по частям, начиная сверху, с помощью строительных пылесосов или специальных пылесборников.
• Кирпичные кладки, нуждающиеся в аккуратном снятии штукатурки долотом, зубилом, молотком и металлической щеткой. Очищение от старых стройматериалов перфоратором допускается лишь при планировании их дальнейшего разрушения, в остальных случаях эти работы лучше проводить вручную.
• Напольные покрытия, не требующие обновления и демонтажа. При проведении ремонта в домах с паркетными или дощаными полами, стяжками и плиткой в хорошем состоянии полы нуждаются в особой защите от падающих сверху материалов и загрязнений. В таких случаях с полов аккуратно снимаются плинтуса, их поверхность накрывается картоном и несколькими слоями п/э пленки.

Для упрощения демонтажных работ рекомендуется смачивать поверхности (в случае обоев – горячей водой, ЛКМ – растворителями) и заранее подбирать инструмент с учетом прочности конструкций и типа облицовки.

После их завершения строительный мусор собирается и выносится в прочных пакетах и мешках, все поверхности обеспыливаются и просушиваются.

Работы завершаются проверкой размеров и состояния конструкций, подсчетом сметы с учетом новых данных и обновлением разметки при необходимости.

Замена окон и входных дверей

Потребность в установке дорогостоящей входной двери до начала основных ремонтных работ часто оспаривается из-за высоких рисков повреждения поверхности полотна и луток.

Но в плане подготовки проема и необходимости знания точных параметров будущей двери специалисты единогласны – работы по удалению старых коробов, укреплению, выравниванию и изоляции откосов, изменению размеров входа, сверлению отверстий для анкерных креплений проводятся заранее. Это объясняется потребностью в знании:

• Общего уровня входа, учитываемого в дальнейшем при закладке стяжки пола и монтаже напольных материалов. При правильном заложении входная дверь не имеет порожков, напольное покрытие в будущем ровно и с достаточным, но минимальным зазором примыкает к нижнему краю.
• Мест расположения ручки, светильников и выключателя в коридоре. Двери в квартирах рекомендуют располагать с открытием в большую часть прихожей, одновременно с подготовкой откосов закладываются каналы для прокладки проводов, охранной сигнализации и других коммуникаций. Провода возле входной двери по возможности закладываются в гофре, экономить на их защите не рекомендуется.
• Точных размеров проема. В ряде новостроек на входе закладываются чрезмерно высокие или расширенные проемы, что в свою очередь приводит к необходимости их занижения даже с учетом поднятия уровня чистового пола или поиску более дорогих дверей с нестандартными габаритами.

Своевременное заложение проема упрощает процесс выбора входной двери и положительно сказывается на смете.

Оптимальные результаты достигаются при использовании дверей со временным полотном и возможностью монтажа декоративных накладок по окончании ремонтных работ. Вне зависимости от выбранного варианта в ходе ремонта дверь и замковые механизмы защищают от механических повреждений и пыли вакуумными пленками. После завершения всех грязных процессов замки проверяются и смазываются.

Порядок и время замены или установки окон зависит от типа ремонта. При капитальных переделках эти работы рекомендуют проводить после окончания основных черновых работ (как минимум после сноса перегородок, демонтажа и выноса старых стройматериалов, обновления уровня пола и ровнения стен).

При нормальном состоянии основных покрытий рамы меняют в начале ремонта, так как сам процесс их установки сопровождается образованием большого количества пыли. Отдельные требования выдвигаются в остекленению лоджии, по нормам эти работы проводят первыми, до вставки окон в самой квартире.

Схема действий стандартная – после демонтажа старой рамы и удаления старого утеплителя (при наличии) проемы осматриваются, при необходимости укрепляются и проводятся замеры. После этого последовательно устанавливаются подножки и конструкция рамы, проводится ее фиксация и монтаж створок и водоотлива. Заполнение зазоров пеной и монтаж подоконника выполняется после проверки работоспособности всей конструкции. Отделку откосов откладывают до конца штукатурных работ и проводят на последних этапах ремонта.

Проведение черновых работ

Данный этап проводится после монтажа коммуникаций, сопровождается «мокрыми» процессами и считается трудоемким и длительным. Оптимальным порядком действий считается:

• Заложение чернового пола – бетонной, сухой или полусухой стяжки.
• Выравнивание стен с помощью штукатурки или ГКЛ.
• Возведение дополнительных перегородок (при наличии в плане) с одновременным заложением в них звукоизоляционных материалов и коммуникаций.
• Черновое выравнивание потолка штукатуркой при планировании последующей покраски или оклейки обоями, или подготовка поверхности к монтажу подвесных конструкций (фиксация и скрытие проводов, питающих светильники, грунтование).
• Финишное черновое выравнивание, проводимое в обратном порядке (потолок, стены, пол) с помощью шпаклевок и систем наливного пола.

Теперь вы знаете ответ на вопрос ремонт своими руками в квартире с чего начать.

  Метки: