Черновой ремонт: что входит, с чего начать, этапы

К работам по черновой отделке приступают после оценки состояния конструкций, определения этапов, фронта работ и составления подробного проекта, с указанием всех входящих работ и определения порядка их проведения.

При перепланировке и внесении серьезных изменений: смене места расположения сантехники, газовых приборов или несущих перегородок и увеличении нагрузки на перекрытия – проект заранее согласовывается в органах техучета.

Непосредственно перед составлением плана, все помещения освобождаются от мебели, посторонних предметов и тщательно замеряются с применением лазерной рулетки. Повторно замеры проводят после демонтажа старых покрытий.

Далее последовательно:

Выполняются демонтажные и подготовительные работы: приобретение материалов, освобождение, укрепление и антисептическая обработка оснований.
Возводятся несущие стены и блочные перегородки.
При необходимости меняются оконные рамы.
Прокладываются электромонтажные коммуникации.
Выравниваются стены, полы и потолок.
Монтируются гипсокартонные конструкции и каркасы многоуровневых или подвесных потолков (при наличии).
Выполняются другие действия, затрагивающие основные конструкции и основания: заложение ниш, арок и подготовка проемов, скрытие крепежей для удержания тяжелой бытовой техники, обустройство системы вентиляции, гидроизоляция оснований в помещениях с повышенной влажностью.
Поверхности подготавливаются к чистовой отделке.

Алгоритм иногда меняют, в ряде случаев к заложению перегородок приступают после чернового выравнивания пола, а к монтажу вентиляционных каналов – до основного выравнивания. Короче, вопрос с чего начать решают в зависимости от входящих в перечень работ. Порядок проведения работ по возможности согласовывается со специалистами.

С чего начать черновой ремонт, или демонтажные работы

Демонтажные работы

Этот этап чернового ремонта считается самым шумным, и выполняется при необходимости замены отопительных приборов, сантехники, коммуникаций, удаления перегородок и старых покрытий. В новых постройках его практически пропускают. В ранее эксплуатируемых помещениях сложность зависит от проекта.

С поверхностей в любом случае снимается старая отделка и материалы слабых оснований (отстающая штукатурка, потрескавшаяся стяжка), плинтусы, стационарные э/приборы и требующая замены сантехника.

На этом же этапе по возможности выполняется прокладка штроб. Демонтаж завершается выносом мусора, выдержкой 1-2 дней на оседание пыли и очисткой поверхностей.

Монтаж перегородок

Декоративные облегченные перегородки могут закладываться без согласования, но при возведении кирпичных или каменных конструкций согласование в органах техучета требуется всегда. Лучшие результаты достигаются при использовании пористых блоков, монтируемых на специальные клеи – такие стены пропускают меньше шума. Но при высоких рисках усадки стен предпочтение отдается плавающим каркасникам.

Прокладка основных инженерных коммуникаций при черновом ремонте

Сроки и сложность действий на этом этапе зависит от способа прокладки проводки. При скрытом способе подготавливаются соответствующие штробы и каналы, при открытом – только места установки розеток и выключателей.

Внесение изменений в действующую систему естественного вентилирования МКД не допускаются.

Как правило, при черновом ремонте заранее снимают радиаторы, закрывая стояки или отопительные трубы заглушками, и меняют всю трубную разводку в кухне, санузле и ванной. На этом же этапе в конструкциях скрываются крепежи и модули для удержания инсталляций и навесной сантехники.

Когда проводят замену окон и входной двери

Потребность в таких работах возникает при слабой герметичности и недостаточном функционале оконных и дверных конструкций: существенных потерях тепла, пропускании шума, несовместимости по стилю с новым проектом. Отделка откосов и проемов в ходе чернового ремонта пропускается, но сами рамы устанавливаются заранее, после тщательных замеров.

Правила подготовки основных конструкций и оснований

Непосредственно перед выравниванием черновые поверхности осматриваются, укрепляются и обрабатываются грунтами разного назначения (от увеличения адгезии до антисептической пропитки).

После обработки грунтовочными составами поверхности сохнут как минимум день. Особое внимание уделяется трещинам, выступам и слабым участкам.

Штукатурка или стяжка производится лишь после устранения таких дефектов.

Основные правила чернового выравнивания поверхностей

Черновое выравнивание стен

Выравнивание поверхностей начинают с пола, при необходимости – одновременно с заложением элементов напольного обогрева. Оптимальные результаты достигаются при выравнивании полов полусухой или мокрой стяжкой, с заложением эластичной ленты по периметру стен и деформационных швов при длине комнаты более 6 м. Такие основания характеризуются высокой прочностью при минимальной толщине и совместимы практически со всеми видами напольных покрытий. Единственным минусом считается большой вес.

Стяжки с толщиной более 6 см рекомендуют делать облегченными, с добавкой в раствор керамзита.

После проверки ровности стен, их выравнивают по маякам (рекомендуется при отклонении более 5 см) или широкими мазками правилом. Идеальное состояние не требуется. При нанесении черновых слоев акцент делается на получении максимально прочного, трещиноустойчивого и монолитного основания. При соблюдении всех требований технологии, его можно получить после нанесения и затирки одного слоя раствора.

С потолками ситуация сложнее. Большинство ремонтников предпочитают скрывать дефекты ГКЛ-конструкциями или натяжными полотнищами. На этапе чернового ремонта начинается подготовка к этим работам, а именно, разметка и подготовка мест крепления профиля, прокладка провода и обозначение мест будущего расположения светильников.

Как можно сэкономить на черновом ремонте

При проведении основных ремонтных работ не допускается экономия на материалах, единственным способом сокращения сметы является грамотная планировка действий и использования специального оборудования для упрощения работ. К последнему относят:

Штукатурные машины и станции, пневмолопаты (хоперы) и пневмопистолеты для основного выравнивания поверхностей.
Пневмонагнетатели, растворосмесители и затирочные машинки для монтажа стяжки пола полусухим способом.
Пульверизаторы и краскопульты для нанесения грунтовок и ЛКМ.
Шлифовальное или затирочное оборудование для выравнивания старых бетонных стяжек или обновления паркетных покрытий.
Штроборезы и аналогичный инструмент, упрощающий процесс подготовки каналов под коммуникации.
Строительные пылесосы.

Максимального эффекта можно достигнуть при использовании оборудования для заливки пола или оштукатуривания поверхностей. Приобретение такого оборудования для разового использования себя не оправдывает.

Но практика показывает, что аренда станций, затирочных машин, или заключение договора с бригадой всегда окупается при площади обрабатываемых поверхностей свыше 50 м2 для штукатурки и от 120 м2 для стяжки. В таких случаях экономия достигает 20%.

Порядок работ при механизированном оштукатуривании в целом схож с ручным. При больших отклонениях по уровню, выравнивание ведется по маякам, после предварительной подготовки основания и при температуре в помещении более +5 °С. Отличия проявляются в более мелком помоле зерен смеси, возможности нанесения слоя до 70 мм толщиной за один проход, повышенном качестве сцепления благодаря подаче раствора под давлением и существенном ускорении работ. При выборе этого варианта стоит помнить о большом энергопотреблении такого оборудования, необходимости его подключения к водопроводу и незамедлительной промывке.

Монтаж полусухой стяжки проводится исключительно механизированным способом – с замесом однородного раствора в пневмонагнетателе с минимальной долей воды и распределением смеси с помощью затирочных машин.

К преимуществам и особенностям такой технологии относят быстрое и безусадочное твердение стяжки (за 3-5 дней, в сравнении с 4 неделями обычной бетонной), снижение рисков образования трещин (в том числе – благодаря добавлению в раствор фибры), возможность укладки до 150-200 м2 чернового покрытия за смену и практически нулевую вероятность протечки влаги из раствора на нижние этажи.

Технологические сроки при черновом ремонте

Технологические сроки

В большинстве случаев точные сроки проведения ремонта предсказать сложно – этот параметр зависит от площади обработки, исходного состояния конструкций, сложности проекта, профессионализма и количества работников. Ориентировочно, при найме бригады из 2-3 человек уходит:

На демонтажные работы – от 2-3 дней в новостройках до 2 недель в зданиях с вторичным жильем.
На подготовку поверхностей, основные электромонтажные работы, возведение перегородок и черновое выравнивание – от 3 недель.
На установку сантехники, плиточные работы, монтаж ГКЛ-конструкций, заложение системы вентиляции и отделку лоджий или входной зоны – от 2 недель.
На заключительную предчистовую отделку, монтаж навесных потолков, малярные работы, чистовое выравнивание полов фанерой или наливными системами – от 2 недель.

Приведенные сроки являются ориентировочными и не суммируются, между отдельными этапами чернового ремонта существуют технологические перерывы на высыхание грунтовки (1-2 дня), отвердевание штукатурки и стяжки (1-5 дней при использовании гипсовых растворов, до 28 – цементных) и оседание пыли после демонтажных работ или штробирования (около 1-2 суток).

Нарушать естественный ход процессов вывода строительной влаги и набора прочности не рекомендуется, при необходимости сокращения сроков работ стоит менять способ чернового выравнивания.

При ведении работ своими силами или с минимумом помощников, вторичном типе жилья и средней площади помещений (в пределах 70-100 м2), черновые работы растягиваются на 3-4 месяца, при тех же сроках ожидания на высыхание и отвердевание. При этом одни действия могут выполняться параллельно, другие – нет. В частности, в условиях вывода влаги из стяжки не рекомендуется монтировать конструкции из гипсокартона.

На чрезмерно влажные основания не наносятся следующие слои грунтовки или раствора, отклонения от указанных в инструкции или СНиП норм и сроков не допускаются.

Часто допускаемые ошибки

Черновая отделка квартиры

Основные проблемы возникают при нарушении последовательности и сроков ремонта. Например, при монтаже коммуникаций после чернового выравнивания, или нагрузке неокрепших оснований. Четкий план действий сводит такие ошибки к минимуму, но при отсутствии навыков его составление, стоит довериться специалистам.

Следующая не менее опасная ошибка – экономия на материалах. Ряд собственников забывают, что дорогостоящие финишные отделочные материалы нуждаются в надежном основании, и нарушение этого правила приводит к фатальным последствиям – вплоть до разрыва или отпадания облицовки.

В покупке элитных готовых смесей и составов нет необходимости (как и в доведении поверхности до идеала), но все требования к марке, свежести и качеству стройматериалов должны выполняться на 100%.

Помимо, этого к ошибкам чернового ремонта относят:

Прокладку коммуникаций без согласованного плана, неверное расположение розеток и выключателей, полное скрытие трубной разводки, без доступа к важным узлам.
Закрытие поверхностей материалами с низкой или нулевой паропроницаемостью.
Ошибки при выборе будущего уровня пола.
Игнорирование возможной усадки конструкций (что особенно опасно при подготовке помещений во вновь возведенных или деревянных домах). При высоких рисках смещения, все стяжки и каркасы нужно делать плавающими, с заложением деформационных швов или прослоек по периметру помещения.
Ошибки подготовки оснований – отказ от грунтовки или армирования, нанесение раствора на слабые или осыпающиеся поверхности. Внимания требуют, как гладкие бетонные плиты (обрабатываемые бетонконтактом), так и пористые основания (пропитываемые грунтами, закрывающими поры).
Монтаж гипсокартонных конструкций до окончания мокрых процессов.
Ведение работ при неподходящих условиях: при недостаточном вентилировании помещения и отсутствии возможности вывода строительной влаги.

Рассмотренные рекомендации о подготовке и проведении чернового ремонта позволяют собственнику сориентироваться в большом комплексе предстоящих работ, понять с чего начать, какие этапы составляют планируемые мероприятия и принять решение: стоит ли пытаться провести работы своими силами, или все-таки довериться специалистам с большим опытом.